Выбор на рынке строящейся недвижимости растет: появляются объекты в тех районах
Петербурга, где давно не предлагалось нового жилья. Самые популярные среди покупателей
районы пополняются новыми зонами строительной активности. Это Каменка – в Приморском,
территория у станции метро «Ладожская» – в Красногвардейском и многие другие.
«Фонтанка» собрала самые привлекательные предложения строительных компаний.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за три летних
месяца на рынке новостроек Петербурга и пригородов Ленобласти появилось 60 новых
строящихся объектов, считая очереди строительства. Из них в городе – 34 новостройки,
в области в приграничных зонах – 26. По словам Евгения Ортина, маркетолога-аналитика
НП «Объединение строителей СПб», среди новых объектов – как следующие очереди
строительства крупных комплексов (реализуются в несколько этапов), так и новые
строительные адреса. Среди последних – как небольшие точечные объекты, так и крупные
проекты комплексного освоения.
Текущие зоны строительной активности, где сейчас в продаже есть квартиры во многих
объектах, – это Мурино и Кудрово Всеволожского района области, ряд территорий
Красносельского, Калининского, Выборгского, Московского районов города и некоторые
другие. Летом на карте строящегося жилья Петербурга и пригородов появились новые
адреса, а также вышли на рынок новые очереди проектов в тех локациях, где практически
нет альтернативного предложения.
Перспективы Приморского района
Так, в Приморском районе формируется новая зона строительной активности – Каменка.
В Северо-Приморской части этого популярного района, где раньше возводились многочисленные
новостройки, сейчас закончились участки под застройку, старые проекты потихоньку
завершаются, а новые уже не закладываются. Таким образом, стал формироваться так
называемый отложенный спрос у тех горожан, кто хотел бы жить в Приморском районе,
но среди оставшихся в продаже объектов их что-то не устраивает – локация, цена,
репутация застройщика или что-то другое. Сейчас их выбор увеличился – именно за
счет предложения на новой территории, в Каменке.
Ранее в этой зоне на рынке масс-маркет были представлены только завершенный ныне
«Юбилейный квартал» от «ЛенСпецСМУ», а также проекты в эконом-классе «Каменка»
и «Новая Каменка» от СУ-155. В последнее время в этой зоне стали появляться новые
проекты. Так, вышел на рынок ЖК «Шуваловский» от «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад».
По данным компании, комплекс состоит из 24 жилых домов, рассчитанных на 8627 квартир.
Дома возводятся из железобетонных изделий, произведенных на немецком оборудовании.
Фасад облицовывается с применением бесшовной технологии. Проектом предусмотрены
школа и два детских сада. Первый детский сад, который возводит компания, будет
введен в эксплуатацию одновременно со сдачей домов первой очереди комплекса —
в августе 2016 года. Сейчас в экспозиции находятся три первых корпуса.
В августе в Каменке вышел на рынок крупный проект от Setl City «Чистое небо».
Будет построено 1,3 млн кв. м жилья комфорт-класса, появятся 4 общеобразовательные
школы, 8 муниципальных детских садов, 2 поликлиники (детская и взрослая), спортивный
комплекс, объект культуры и искусства. Детский сад на 190 ребят будет введен в
эксплуатацию вместе с первой очередью строительства – в первом квартале 2017 года.
Половина территории застройки будет отдана под озеленение. Также на соседнем участке
появится большой парк – благоустроенная зона у реки Каменка с аллеями, скамейками,
дорожками и набережной. Здесь запланирована различная инфраструктура для активного
отдыха детей и взрослых. Предполагается, что на берегу разместятся батутный центр,
площадка для паркура, веревочный городок, картинг-центр, скалодром, тематические
детские площадки для ребят разного возраста. Появятся зона барбекю и кафе. Кроме
того, «якорем» территории у Каменки станет площадь с павильонами для ярмарки народных
промыслов и открытым кинотеатром, где будут проходить различные мероприятия –
показы, фестивали, выставки и многое другое. Общая площадь парка – более 11 га.
Неподалеку, также в Приморском районе, возводится жилой комплекс «Новоорловский»
от «ЮИТ Санкт-Петербург». «Жилой комплекс «Новоорловский» это самый крупный проект
не только для компании, но и для всего концерна YIT, – рассказывает Екатерина
Гуртовая, директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург». – Он предусматривает
комплексное развитие территории площадью 46 га и создание 400 тыс. кв. м жилья,
разнообразных объектов социальной, бытовой и коммерческой инфраструктуры. Жилой
комплекс строится рядом с Новоорловским лесопарком по проекту испанского архитектора
Рикардо Бофилла. Концепция проекта предусматривает формирование европейской среды
проживания с пешеходными улицами, велодорожками, детскими и спортивными площадками».
На севере и на западе
В Выборгском районе города одной из самых престижных зон является Шувалово-Озерки.
Между тем, к разочарованию многих потенциальных покупателей, строительство ведется
в других локациях района – например, у метро «Парнас». Один из немногих объектов,
что строится у Озерков, – это ЖК «Лиственный» от «Строительного треста». «В августе
компания вывела на рынок вторую очередь жилого комплекса «Лиственный» возле парка
Сосновка, – говорит Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный
трест». – В продажу поступили пять жилых секций на 684 квартиры. Дом строится
по кирпичной технологии, составе проекта – спортивный клуб, а также два многоуровневых
паркинга и другие коммерческие помещения – будущие торговые и офисные площади».
Красногвардейский район Петербурга не отличает большой объем предложения строящегося
жилья. В продаже здесь в основном – или квартиры в домах бизнес-класса, или жилье
в долгостроях, или недвижимость на вторичном рынке в основном в категории «старая
панель». И вот недавно на карте этого района появилось целых два строящихся объекта
в сегменте комфорт. ЖК «Нью-Тон» от «Ленстройтреста» возводится на Ириновском
проспекте. На участке 1,2 га появится 2 здания высотой 24 этажа на 526 квартир,
подземный паркинг, детский сад, коммерческие помещения в галерее и на нижних этажах,
фонтан во дворе и многое другое. Недалеко от станции метро «Ладожская», на проспекте
Энергетиков, стартовал проект Setl City «ЗимаЛето». Здесь к 2018 году появится
пять жилых домов с яркими фасадами, пять вместительных подземных паркингов, детский
сад и школа. Первую очередь проекта планируется сдать в эксплуатацию в третьем
квартале 2016 года.
Новинки осени
Осенью также ожидается ряд премьер на рынке строящегося жилья. «ЛСР. Недвижимость
– Северо-Запад» планирует вывод двух объектов сегмента премиум: жилого комплекса
на пересечении Баскова переулка и улицы Короленко и дома на Крестовском острове
– на Морском проспекте, 29. Ожидается также начало реализации жилого комплекса
бизнес-класса в Приморском районе. «Строительный трест» в сентябре выведет на
рынок масштабный проект на юго-западной границе города, возле пересечения КАД
и Красносельского шоссе, в поселке Новоселье Ломоносовского района. Первый дом
на 278 квартир уже готовится к вводу в эксплуатацию. В сентябре – октябре компания
«Ленстройтрест» планирует открыть продажи жилья во второй очереди микрорайона
«Янила Кантри», а также квартала «Юттери».
По словам Дмитрия Сидоренко, начальника отдела продаж ГК «ЦДС», девелопер осенью
2014 года планирует старт продаж квартир в новом проекте комплексного освоения
территорий «Приневский», расположенном в Невском районе, на правом берегу Невы,
неподалеку от Октябрьской набережной. Жилой комплекс будет состоять из восьми
25-этажных домов, построенных на участке в 27 га. Проектом предусмотрено строительство
паркингов, 2 детских садов на 360 мест, общеобразовательной школы на 1375 учащихся,
поликлиники. Появятся спортивные и детские площадки. Первая очередь – жилой дом
на 836 квартир и 6-этажный пристроенный паркинг на 200 машино-мест.
Setl City предполагает вывести на рынок новый проект в Красносельском районе
«Солнечный город» недалеко от Петергофского шоссе. Здесь появится 1,3 млн. кв.
жилья комфорт-класса невысокой этажности – до 12 этажей. Один из кварталов будет
полностью малоэтажным – высотой до 4 этажей плюс мансарда. Микрорайон будет полностью
обеспечен в соответствии с нормами объектами социальной инфраструктуры. На территории
появится 13 детских садов, 5 общеобразовательных школ, 2 поликлиники и 2 спорткомплекса
с бассейнами, детская школа искусств и ряд других объектов культуры.
Фонтанка.ру 02/09/2014
|